En tilbygning koster ifølge Bolius omkring 20.000 til 24.000 kr. inklusive moms pr. kvadratmeter i hovedstadsområdet og lidt mindre længere vestpå — en gennemsnitspris, hvor alle materialer og håndværkernes arbejde er regnet med. Deler man op efter rumtype, ligger et almindeligt rum normalt mellem 18.000 og 27.000 kr. pr. kvadratmeter, mens et badeværelse typisk lander mellem 28.000 og 35.000 kr. Begge sæt tal er 2021-priser inkl. moms, og byggeomkostningerne er steget siden. Det, der flytter prisen mest, er hvad tilbygningen skal indeholde, hvor stor den er, hvordan den bygges sammen med det eksisterende hus — og de udgifter, der slet ikke er med i kvadratmeterprisen.
Kvadratmeterprisen er et skøn, ikke et tilbud. Bolius beskriver den som et erfaringstal med stor usikkerhed, men også som det tætteste, du kommer på den virkelige pris, før du har tilbud i hånden. Denne guide gennemgår de faktorer, der flytter prisen, og viser, hvordan du selv regner et budgetinterval med buffer, inden du indhenter tilbud.
Størrelsen: de første kvadratmeter er de dyreste
En mindre tilbygning vil ofte koste mere pr. kvadratmeter end en større tilbygning. Det skyldes ifølge Bolius, at en stor del af prisen går til de særlige løsninger, der skal laves, hvor tilbygningen bygges sammen med det eksisterende hus, og at klimaskærmen — husets ydre del — og fundamentet koster mere end det, der ligger inde i boligen. Øger du boligarealet med fx 25 procent, stiger prisen typisk med noget mindre end 25 procent.
Når du sammenligner tilbud, skal du derfor ikke kun se på kr. pr. m², men også på, hvad sammenbygningen med huset, fundamentet og klimaskærmen udgør af den samlede pris.
Rumtype: badeværelse og køkken trækker op
Skal tilbygningen rumme køkken eller bad, skubber det kvadratmeterprisen i vejret. Der skal laves installationer til el og vand, et badeværelse er et vådrum med skrappe krav til vandtæthed og fugtbestandighed, fliser er dyre, og flere faggrupper skal ind over byggeriet. Skal tilbygningen kun have værelser, bliver prisen som regel lavere.
Badeværelset kan fylde uforholdsmæssigt meget i budgettet, fordi størrelsen betyder mindre, end man tror: ifølge Bolius koster et badeværelse på fire kvadratmeter stort set det samme som et på otte, fordi sanitet og rørføring er næsten de samme. Det er de første kvadratmeter, der er de dyreste.
Det eksisterende hus: skjulte forhold
Den største usikkerhed i budgettet ligger ofte i det hus, du allerede har. Når tilbygningen skal kobles på tag, fundament og ydervæg, kan der dukke forhold op, som ingen kendte til:
- Råd eller fugt i spær, bundrem eller bjælkelag, som først opdages, når konstruktionen åbnes
- En ydervæg eller et tag, der er i dårligere stand end ventet dér, hvor tilbygningen skal kobles på
- El- eller VVS-installationer, der skal flyttes eller opgraderes
- Materialer i den eksisterende klimaskærm, der gør tætning og isolering mere besværlig
Derfor bør du, inden du indhenter tilbud, bruge værktøjet til at tjekke husets konstruktion og få kortlagt, hvad du ved, og hvad der bør afklares. Har du mistanke om råd eller fugt i træværket, kan du læse mere i guiden om råd og fugt i spær og bjælkelag.
Udgifter uden for kvadratmeterprisen
Kvadratmeterprisen dækker typisk håndværkere og materialer i middelkvalitet. Som tommelfingerregel er disse udgifter ikke med:
- Rådgiverhonorar: ifølge Bolius oftest ca. 10–15 procent af håndværkerudgifterne.
- Gebyrer: kommunens gebyr for byggesagsbehandling varierer meget fra kommune til kommune.
- Finansiering og eventuel advokatbistand.
Dertil kommer dokumentationen af selve konstruktionen: uanset hvilken form for udbygning der skal laves, skal der udarbejdes statiske beregninger eller lignende, som viser, at husets elementer kan holde, og Bolius anbefaler også en geoteknisk rapport, der viser, hvor dybt fundamentet skal være.
Byggeomkostningerne er steget siden 2021
Kvadratmeterpriserne ovenfor er fra 2021. Danmarks Statistik oplyser, at de samlede byggeomkostninger ved boligbyggeri steg med 2,8 pct. fra andet kvartal 2025 til andet kvartal 2026. I byggeomkostningsindekset for boliger (2021 = 100) lå enfamiliehuse på 124,9 og tømrer- og snedkerarbejde på 123,8 i andet kvartal 2026.
Bruger du priserne fra 2021 som udgangspunkt, skal du altså regne med, at niveauet i dag er højere. Indekset kan give en grov fremskrivning, men det erstatter ikke aktuelle priser: spørg tømreren om aktuelle kvadratmeterpriser i dit område, og brug de ældre tal som pejlemærke.
Regnemetode: sæt dit eget budgetinterval
Metoden er sitets eget eksempel på en fremgangsmåde. Kronebeløb og procenter er fra de nævnte kilder; arealer og buffer sætter du selv ind.
| Post | Sådan regner du | Tal fra kilderne |
|---|---|---|
| Almindelige rum | Rummenes areal × kvadratmeterpris | 18.000–27.000 kr./m² (Bolius, 2021-priser inkl. moms) |
| Badeværelse | Badeværelsets areal × kvadratmeterpris — husk, at et lille bad koster næsten det samme som et større | 28.000–35.000 kr./m² (Bolius, 2021-priser inkl. moms) |
| Prisudvikling siden 2021 | Summen × det aktuelle indeks ÷ 100 (grov fremskrivning) | Enfamiliehuse: 124,9 i 2. kvt. 2026 (Danmarks Statistik, 2021 = 100) |
| Rådgivning | Håndværkerudgiften × rådgivernes andel | Oftest ca. 10–15 procent af håndværkerudgifterne (Bolius) |
| Gebyrer og finansiering | Spørg kommunen og banken | Ligger uden for kvadratmeterprisen |
| Buffer til skjulte skader | Din egen procentsats — større, jo mere af det eksisterende hus der skal åbnes | Kilderne angiver ikke et fast tal |
Regn både med den lave og den høje ende af intervallerne, så du får et budgetinterval frem for ét tal. Pointen er at have en ramme, du kan prioritere inden for, når tilbuddene kommer.
Andre faktorer, der påvirker prisen
Ifølge Bolius gør disse forhold også en tilbygning dyrere:
- Tilbygningens form: En tilbygning, der forlænger det eksisterende hus, er ofte billigere end en, der ligger vinkelret på huset, fordi tagkonstruktionen er mere kompleks ved en vinkelret tilbygning. Hvert hjørne gør tilbygningen dyrere.
- Undertag: Et fast undertag er væsentligt dyrere end et undertag i baner, men holder i hele tagets levetid, mens et undertag i baner typisk holder i 20–25 år.
- Vinduer og døre: Store vinduespartier, mange døre og ovenlys gør tilbygningen dyrere, og træ-alu-vinduer er som regel dyrere end rene trævinduer.
- Materialer og inventar: Tagmaterialet, gulvbelægningen og køkkenet kan flytte prisen mærkbart.
- Eget arbejde: Noget af arbejdet, fx malerarbejdet, kan du måske selv stå for, men dele af el- og VVS-arbejdet skal udføres af autoriserede håndværkere. Aftal klart i tilbuddet, hvad du selv laver.
Konstruktionstræ: hvad du kan spørge om
I en tilbygning i let trækonstruktion bærer konstruktionstræet — stolper, remme, spær og lægter — hele tilbygningen. Dimensionerne afhænger af de statiske beregninger, så de er ikke noget, du vælger selv. Men hvilke dimensioner, hvilken styrkeklasse og hvilken imprægnering der er regnet med, påvirker både prisen og om tilbuddene kan sammenlignes. Spørg derfor tømreren:
- Hvilken dimensionering er tilbuddet baseret på, og hvad sker der med prisen, hvis de statiske beregninger kræver større dimensioner?
- Hvilken imprægnering er regnet med til bundrem og andet træ, der sidder tæt på terræn?
- Er materialeprisen låst, eller kan den ændre sig mellem tilbud og opstart?
Se også guiden til de poster, der skal stå i et tømrertilbud, for at se, hvad materialebeskrivelsen bør indeholde.
Hvad guiden ikke dækker
Denne guide handler om prisniveau og budgetlægning for tilbygninger i let trækonstruktion på almindelige enfamiliehuse. Den dækker ikke:
- Byggetilladelse: Du skal stort set altid have byggetilladelse, når du bygger til, men selve ansøgningen er ikke med her. Skal der samtidig laves kvist eller ovenlys i det eksisterende tag, kan du læse guiden om tilladelse til kvist, ovenlys og nyt tag.
- VVS og el: Guiden nævner, at badeværelser og køkkener er dyrere, men du skal have separate tilbud fra VVS- og el-installatør.
- Finansiering: Tal med banken tidligt i forløbet, så du kender rammen, inden du beder om tilbud.
- Valg af håndværker: Guiden handler om, hvad projektet koster — ikke om, hvordan du vælger den rette tømrer.
Når du har et realistisk budgetinterval, kan du indhente flere tilbud på det samme grundlag og sammenligne dem post for post. Brug værktøjet til at tjekke husets konstruktion til at forberede samtalen, så tømreren får de oplysninger, der giver et præcist tilbud — og færre overraskelser undervejs.
